Анализ рынка складской недвижимости Москвы и Московской области за 1 квартал 2015 года

Российская экономика постепенно выходит из кризиса, а вместе с ней вновь «оживает» рынок коммерческой недвижимости, в том числе и его складской сегмент. Правда, пока основная динамика на нем пока наблюдается в плане выхода все новых вакантных площадей, строительство которых было начато задолго до введения санкций с основным расчетом на хранение импортной продукции. Так за первые три месяца 2015 года в эксплуатацию было введено порядка 350 тысяч кв. метров складских помещений, за счет чего доля свободных площадей возросла на 2,5% по сравнению с показателями конца 2014 года и достигла 10,4%.

Стоит отметить, что активный рост числа предложений в данный момент не соответствует количеству спроса, за счет чего почти 80% площадей на новых складах так и осталась невостребованной на конец 1 квартала 2015 года. По прогнозам экспертов к январю 2016 года будет введено еще около 600 тысяч кв. метров складских площадей, благодаря чему совокупный годовой объем введенных складов составит 950 тысяч кв. метров. Это на 40% меньше, чем итоговые показатели 2014 года, но, тем не менее, при реализации всех запланированных проектов 2015 год станет одним из рекордных в истории современного рынка коммерческой недвижимости, поскольку в дальнейшем таких объемов строительства ожидать уже не стоит.

Причины резкого снижения закладываемых складских объектов в переходе большинства девелоперов на принципиально иную схему работы, когда проект начинается только после того, как будущие арендаторы подтвердили свою готовность использовать возводимые площади, то есть гарантирован платежеспособный спрос на них. Если учесть, что в данный момент объем вакантных площадей намного превысил объем спроса, ожидать начала строительства новых складов не приходится. Не удивительно, что в подобных непростых условиях собственники активно идут на уступки арендаторам и пересматривают размеры средней арендной ставки, которая согласно статистике снизилась по итогам 1 квартала 2015 года на 2%, составив 105 долларов за 1 кв. метр в год против 115 долларов в прошлом году.

Особо стоит отметить, что большинство сделок в складском секторе теперь заключаются в рублях и самая низкая арендная ставка составляет 4,5 тысячи за кв. метр в год на востоке Московского региона, а самая высокая – 5,5 тысяч рублей за 1 кв. метр в год на западе области (цены приведены без учета НДС и операционных расходов). При этом основной спрос арендаторов и покупателей в первые три месяца года был сосредоточен на объектах, расположенных в юго-восточном и южном направлении.


Все Обзоры

Обзоры

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за июнь 2015 года

По данным на конец июня 2015 года столица России уверенно вышла в лидеры по количеству предложенных к аренде торговых центров среди европейских городов. Подобное стало возможным благодаря нововведенным 342 тысячам кв. метров торговых площадей за первое полугодие текущего года, что на 41% превысило показатели года прошедшего.

Какие изменения наблюдаются на рынке коммерческой недвижимости Москвы во 2 квартале 2015 года

В Москве на начало второго квартала предлагалось более 4500 объектов коммерческой недвижимости под аренду, если сравнить эти показатели с прошлым кварталом, то объем предложений вырос на 7%, а общая площадь увеличилась на целых 15%. Лидерами все также остаются офисные помещения, их доля по площади составляет 55%, далее идут складские – 30% и торговые – 15%.

Свежие объявления