Лучше чем думали. Торговая недвижимость показала хорошие результаты

Вакантность

Не смотря на крайне сложную экономическую ситуацию, повлекшую за собой резкое падение инвестиционной привлекательности российского рынка, торговый сегмент просел не так сильно, как ожидалось. Заполняемость уже существующих объектов осталась на достаточно высоком уровне, вакантность в них составляет всего 2-3%. В среднем по Москве пустует порядка 6-7% от общего объёма торговых площадей, однако такой высокий показатель достигнут благодаря новым объектам, которые в условиях кризиса не могут быстро набрать пул арендаторов.

Посещаемость

Посещаемость популярных торговых центров осталась на уровне 2014 года. Эксперты оценивают этот показатель как стабильно высокий. Благодаря этому растёт инвестиционная привлекательность крупных ТЦ с хорошей проходимостью, однако новые плохо заполненные объекты интереса не вызывают.

Ставки

Арендные ставки в марте практически не менялись, после их массового пересмотра в январе. Новая волна снижения стоимости аренды для действующих арендаторов может начаться во втором квартале 2015 года. Текущая стабильность во многом достигнута благодаря укреплению позиций рубля на биржах.

Спрос

Спрос на новые объекты очень низкий. В ближайшее время новые торговые центры будут заполняться всего на 30-50%, что делает подобные проекты инвестиционно непривлекательными.

Новые объекты

ГородНазваниеОбщая площадь, кв.мТорговая площадь, кв.м
Ижевск Италмас 54 000 40 000
Пермь СпешиLove 75 000 43 700
Тюмень Остров 52 000 30 000
Москва Колумбус 277 000 136 000
Москва Кунцево Плаза 245 000 65 000
Москва Детский Мир 74 062 34 000

По итогам первого квартала 2014 года эксперты компании Cushman & Wakefield насчитали 6 новых объектов с общей площадью 350 тысяч квадратных метров. Для сравнения в прошлогодний отчётный период вошло 11 объектов с общей площадью 410 тысяч кв.м. В 2015 году не стоит ожидать показателей объёма ввода прежних лет. Те же площади, что всё-таки будут открыты, будут пустовать как минимум наполовину. Многие объекты произведут лишь технический запуск с открытием гипермаркета и скромной торговой галереи. По прогнозам, ждать полного заполнения открытых в этом году ТЦ придётся порядка 2-3 лет.


Все Обзоры

Обзоры

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за июнь 2015 года

По данным на конец июня 2015 года столица России уверенно вышла в лидеры по количеству предложенных к аренде торговых центров среди европейских городов. Подобное стало возможным благодаря нововведенным 342 тысячам кв. метров торговых площадей за первое полугодие текущего года, что на 41% превысило показатели года прошедшего.

Какие изменения наблюдаются на рынке коммерческой недвижимости Москвы во 2 квартале 2015 года

В Москве на начало второго квартала предлагалось более 4500 объектов коммерческой недвижимости под аренду, если сравнить эти показатели с прошлым кварталом, то объем предложений вырос на 7%, а общая площадь увеличилась на целых 15%. Лидерами все также остаются офисные помещения, их доля по площади составляет 55%, далее идут складские – 30% и торговые – 15%.

Свежие объявления