Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика

Тренеры: Андреев Сергей Владимирович, Мазуров Алексей Валерьевич, Чуркин Владимир Эрнстович, Костюк Владимир Демьянович

Расписание: с 10:00 до 17:30

Стоимость участия: 28 800 руб. с учетом всех налогов

В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.

Программа семинара:

1-й день

1. Тенденции развития земельно-имущественных отношений.

Разъяснения последних изменений земельного, гражданского, градостроительного и иного законодательства о недвижимости, правовые коллизии между актами различных отраслей законодательства. Реорганизация органов кадастра и регистрации прав на недвижимость: практическое значение. Полномочия различных органов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в земельных и градостроительных отношениях.

2. Финансово-экономические аспекты землепользования.

Нормативная основа, организация и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель. Определение кадастровой и рыночной стоимости застроенных и свободных земельных участков. Обязательные случаи использования кадастровой и рыночной стоимости земель. Оспаривание кадастровой стоимости земель. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной, региональной, муниципальной и неразграниченной государственной собственности. Земельный налог: основания и порядок установления, предельные размеры, порядок расчёта и уплаты и случаи освобождения от уплаты. Обязательные случаи проведения рыночной оценки земельных участков, условия договора и отчёта об оценке.

3. Приватизация недвижимости.

Влияние различных нормативных актов на приватизацию земли и иной недвижимости. Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированной наземной недвижимостью и незастроенных земельных участков. Отчуждение земельных участков в процессе приватизации предприятий и иной недвижимости. Ограничения и основания для отказа в приватизации земельных участков.

Ведущий: руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

4. Формирование, кадастровый учёт и регистрация недвижимости.

Образование земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел. Изменённые и многоконтурные земельные участки. Понятие и практическое значение кадастрового учёта. Кадастровый учёт и землеустройство. Юридическое значение понятия «ранее учтённый объект недвижимости». Установление границ ранее полученных земельных участков. Состав сведений государственного кадастра недвижимости и его соотношение с иными кадастрами и реестрами. Порядок проведения кадастрового учёта. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и градостроительный план земельного участка. Документы, необходимые для кадастрового учёта. Существенные условия договора на выполнение кадастровых работ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Составление межевого и технического планов объектов недвижимости. Особенности формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами и домами со встроено-пристроенными помещениями, принадлежащими разным лицам. Регистрация прав и обременений на земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости и сделок с ними: проблемные вопросы, основания для приостановления и отказа в кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимость.

Ведущий: Лащёнов Алексей Васильевич — помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.

2-й день

5. Целевое назначение земель и права на них.

Категории земель, виды разрешённого использования земельных участков и правила их изменения для различных целей. Права на земельный участок при изменении его целевого назначения и вида разрешённого использования. Право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного (срочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками. Правила переоформления прав на земельные участки и ответственность за их нарушение. «Дачная амнистия». Виды сервитутов и проблемы их установления на земельные участки. Принудительное ограничение и прекращение прав на земельные участки: основания и порядок. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: взаимосвязь с изменением целевого назначения, последовательность действий, сроки, ограничение прав и компенсации в связи резервирование и изъятием.

Ведущий: Мазуров Алексей Валерьевич — кандидат юридических наук, советник Конституционного Суда РФ по земельным вопросам (2000-2008), эксперт Межрегионального бюро судебных экспертиз по законодательству о недвижимости и природных ресурсах.

6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из государственной или муниципальной собственности.

Земли (зоны, территории), на которых допускается капитальное строительство определённых объектов. Порядок и полномочия по первичному предоставлению земельных участков для строительства, с предварительным согласованием места размещения объекта и без него. Приобретение земельных участков на торгах, в аренду или собственность. Обязанность предоставления земельных участков без торгов. Выбор и утверждение проекта границ земельного участка. Правила землепользования и застройки: порядок подготовки и внесения изменений, сроки введения в действие, основное содержание. Организация и проведение публичных слушаний в связи с предоставлением земельных участков. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор о развитии застроенной территории. Основания для отказа в предоставлении земельных участков. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении земельных участков.

Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович — кандидат юридических наук, заместитель заведующего кафедрой «Земельное право» Государственного университета по землеустройству, управляющий партнёр ООО «Land & Real Estate / Legal consulting».

3-й день

7. Арбитражная практика применения законодательства о недвижимости.

Земельное законодательство в разъяснениях ВАС РФ. Понятие «недвижимости» как предопределяющее права на землю и полномочия правообладателей земельных участков. Критерии признания объекта недвижимым. Соотношение понятий «объект недвижимости» и «капитальный объект» (объект капитального строительства). Особенности применения градостроительного законодательства к земельным участкам с недвижимыми или некапитальными объектами. Земельные проблемы в связи с объектами незавершенного строительства. Добросовестный приобретатель недвижимости и возможности истребования недвижимости у приобретателя, арест и обращение взыскания на недвижимость в судебном порядке. Другие проблемные вопросы применения законодательства о недвижимости на примере конкретных судебных решений.

Ведущий: Костюк Владимир Демьянович — заместитель начальника Управления анализа и обобщения судебной практики ВАС РФ.

8. Неурегулированные земельно-имущественные отношения.

Неоформленное землепользование или нецелевое использование земли: варианты узаконивания или ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на земельные участки и иную недвижимость в силу приобретательной давности (фактического пользования). Новое самовольное строительство и возведение хозяйственным способом: признание самовольного строительства, риск потери (сноса) недвижимости. Пути урегулирования сложившихся земельно-имущественных отношений, типовые ситуации и их решение.

Ведущий: Андреев Сергей Владимирович — адвокат Адвокатской палаты Московской области, стаж юридической практики более 10 лет, имеет обширную практику по земельно-имущественным отношениям.

Перейти на страницу семинара на сайте Moscow Business School

Источник: