Из-за кризиса игроки рынка недвижимости стали вести каждый свою игру, о правилах которой знают часто только стороны сделки. Сейчас сегмент коммерческой недвижимости уже нельзя назвать прозрачным. Мало кто из экспертов берет на себя ответственность точно оценить показатели той или иной сделки. Часто официальные данные, которые публикуют участники рынка, далеки от действительности. В процессе переговоров все условия контрактов обсуждаются «за закрытыми дверями» и часто не подлежат разглашению.
Кризис стал причиной глобальных изменений на рынке недвижимости. Многие показатели достигли критических или совершенно не характерных для прошлых периодов отметок. Коснулось это и диапазона цен на объекты коммерческой недвижимости. Иногда разброс стоимостных показателей достигает восьмикратного размера.
Покупая недвижимость на первичном рынке, если объект еще находится на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Но денежная выгода может в результате обернуться потерями нервов, если застройщик окажется недобросовестным и, получив оплату за недвижимость, перестанет в срок выполнять свои обязательства. Прежде, чем плачивать желаемую покупку, убедитесь в том, что вам не придется потом ждать окончания строительства, которое затянулось на бесконечный срок.
Не секрет, что кризисный период в экономике особенно остро отразился на тех видах бизнеса, которые связаны с рынком коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, оценив изменения, происходившие в доходности их бизнеса перед началом 2009 года, были склонны пересмотреть структуру затрат, в том числе и расходов, связанных с арендой офисных площадей. Важно отметить и то, что количество предложений по аренде, в частности в сегменте офисной недвижимости высокого класса, в определенный момент превысило спрос.
В условиях кризиса практика снижения стоимости гостиничных номеров стала уже привычным явлением. Но, несмотря на уменьшение стоимости проживания, постояльцы все больше предпочитают снимать квартиры на нужный срок. Тем более, предложений на этом рынке всегда было достаточно. Несомненным преимуществом такой формы является доступность – посуточная аренда квартиры, как правило, обходится дешевле номера в отеле среднего класса.
Сегмент элитной недвижимости вызывает беспокойство у экспертов и аналитиков. Именно этот рынок больше всего ощутил на себе негативное влияние кризиса. Слишком экономными стали покупатели, чтобы производить траты на приобретение элитной недвижимости.
В течение многих лет был нерушимым принцип постоянного удорожания всех видов недвижимости. Касалось это и объектов, расположенных за границей – и коммерческая недвижимость, и жилые апартаменты только повышались в цене. Однако кризис в корне изменил привычную ситуацию. Рынок зарубежной недвижимости претерпел серьезные изменения. Как же он характеризуется сейчас? Что происходит с недвижимость в странах, которые много лет считались наиболее привлекательными для российских покупателей.
Сегодня понятие «коммерческая недвижимость» для многих означает, в первую очередь, здания и сооружения: бизнес-центры, производственные помещения, склады, автостоянки, гаражи. Но еще совсем недавно, года полтора назад, одним из наиболее значимых сегментов рынка коммерческой недвижимости был рынок земли.
Анализ и мнения экспертов, которые оценивают гостиничный рынок Москвы, сводятся к тому, что его уровень по некоторым показателям уступает региональному. Казалось бы, странная тенденция - ведь стоимость услуг этого сегмента в других городах страны гораздо ниже столичных расценок. Но сравниваются, как правило, объекты классов В и С – такие присутствуют в регионах в достаточном количестве, но в столице ощущается, между тем, их очевидный дефицит. Девелоперы и игроки этого рынка больше ориентированы на элитный сегмент – класс А.
Вот уже год прошел с тех пор, как ипотечный сектор практически перестал существовать в сфере кредитования. Произошло это не сразу, но тенденция наметилась устойчивая, и со временем она только усугубилась. Уже очевидно, что по сравнению с прошлым годом объем выданных на условиях ипотеки кредитов оказался в текущем году в 5 раз меньше. Причиной тому стали повышенные ставки банков, которые просто не могли удерживать их на прежнем уровне в силу разных обстоятельств. Повлияла на этот рынок и обстановка с кредитованием в целом.
В 3 квартале на рынке аренды офисов наблюдалось очередное снижение цен. Сейчас за квадратный метр офисного помещения класса В составляет около 500 долларов.
Прошло уже больше года с начала кризиса. Можно делать какие-то выводы относительно его последствий. На рынке коммерческой недвижимости за это время произошло достаточно много событий. Большинство из них имели, к сожалению, негативную окраску.
Разделы
сайта
